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            房地產企業購兒童游樂設施并安裝,應列入哪個會計科目

            • 最佳答案

              開發成本包括以下8點:

              一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份,將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

              1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到;

              2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價,根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

              二、土地征收及拆遷安置補償費。

              土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

              擴展資料:

              房地產開發成本分類:

              房地產開發成本核算就其用途來說,大致可分為三部分:

              1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容,大致占總成本的80%,其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

              房產商在決定是否開發一個項目以前,必須進行房地產開發成本計算,將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價),以此來進行項目的可行性評估。

              2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費,學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質,如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回。

              這類收費項目種類繁多,標準不一,許多項目由壟斷性企事業單位執行,隨意性很強,標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%.

              3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比,有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點,因此,大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好,對正確進行房地產開發成本計算,將起到非常重要的作用。

              參考資料來源:



              冉娜怡| 2019-10-21 01:53

              248 | 0 評論

            • 房地產注重核算項目,單獨土地增值稅,土地匯算清繳,房地產有預售,房地產主要項目核算和稅收和工程建筑一樣區別于其他行業,需要懂項目管理。還有預算。懂預算才好做項目成本。資金管理方面,房地產和銀行合作,對于資金管理方面有專門的資金管理會計。建筑企業注重項目管理。親,及時采納哦~
              阮淑靄| 2019-10-21 01:56

              291 | 0 評論

            • 一、開發成本(企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本)
              1、開發成本-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)

              (1)開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費
              (下設明細:土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等)

              (2)開發成本-開發項目名稱-前期工程費
              (下設明細:可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費(含甲供材)、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等)

              (3)開發成本-開發項目名稱-建安工程費
              (下設明細:地基工程費、建筑工程費(含甲供材)、安裝工程費(含甲供材)、公共裝飾工程費(含甲供材)、精裝修工程費(含甲供材)、工程監理費等)

              (4)開發成本-開發項目名稱-基礎設施費
              (下設明細:供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等)

              (5)開發成本-開發項目名稱-公共配套費
              (下設明細:非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等)

              (6)開發成本-開發項目名稱-開發間接費
              (下設明細:應分配開發間接費、專項借款費用等)

              二、開發間接費用(項目部直接為開發產品發生的各項間接費用)
              (1)開發間接費用-工資薪金
              (2)開發間接費用-職工福利費
              (3)開發間接費用-辦公費用
              (4)開發間接費用-折舊攤銷費
              (5)開發間接費用-勞動保護費
              (6)開發間接費用-房租物業管理費
              (7)開發間接費用-工程管理費
              (8)開發間接費用-項目營銷設施建造費
              (9)開發間接費用-一般借款費用(符合資本化部分)

              三、預收賬款(企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項)

              1、預收賬款-預收訂金(是指按照合同約定預收但未開具發票的房款)
              (1)預收賬款-預收訂金-普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (2)預收賬款-預收訂金-非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (3)預收賬款-預收訂金-商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (4)預收賬款-預收訂金-車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

              2、預收賬款-預收售房款(是指按照合同約定預收且已開具發票的房款)
              (1)預收賬款-預收售房款-普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (2)預收賬款-預收售房款-非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (3)預收賬款-預收售房款-商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (4)預收賬款-預收售房款-車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

              四、應付賬款(企業因接受建筑勞務等應支付的款項)

              應付賬款-暫估成本(是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本)

              (1)應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本
              (2)應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本
              (3)應付賬款-暫估開發成本-待上交費用

              五、開發產品(企業完工時庫存開發產品的實際成本)

              開發產品-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)
              (1)普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (2)非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (3)商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (4)車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

              六、主營業務收入(企業確認的銷售開發產品的收入)

              主營業務收入-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)
              (1)普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (2)非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (3)商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)
              (4)車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

              七、主營業務成本(企業確認開發產品收入時應結轉的成本)

              主營業務成本-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)
              (可以不設置核算項目俗稱半和科目)
              (1)普通住宅(2)非普通住宅(3)商鋪(4)車庫

              良霄薇| 2019-10-21 01:50

              424 | 0 評論

            • 1 土地費用
              1.1 土地征用費
              1.2 土地出讓金
              1.3 土地購置(拍賣、招標)費
              1.4 拆遷補償費
              1.5 拍賣傭金
              1.6 土地交易費
              1.7 土地契稅
              1.8 其他土地費用
              2 前期費用
              2.1 七通一平費
              2.1.1 臨時施工道路費
              2.1.2 臨時施工用水接入費
              2.1.3 臨時施工污水管接入費
              2.1.4 臨時施工用電接入費
              2.1.5 臨時施工用氣接入費
              2.1.6 臨時施工辦公電話接入費
              2.1.7 臨時施工辦公網絡接入費
              2.1.8 場地平整
              2.2 臨時設施
              2.2.1 臨時辦公室費
              2.2.2 臨時廁所費
              2.2.3 施工場地圍墻及門衛室費
              2.2.4 臨時場地占用費
              2.2.5 臨時借用空地租費
              2.2.6 其他費
              2.3 可行性研究
              2.4 設計費
              2.4.1 規劃(方案)設計費
              2.4.2 管線設計費
              2.4.3 施工圖設計費
              2.4.4 幕墻專項設計費
              2.4.5 裝飾專項設計費
              2.4.6 智能化專項設計費
              2.4.7 景觀專項設計費
              2.4.8 其他專項設計費
              2.4.9 規劃設計模型制作費
              2.4.10 制圖、曬圖費
              2.4.11 方案評審費
              2.5 行政規費及規劃報建
              2.5.1 項目報建費
              2.5.2 施工許可證費
              2.5.3 規劃管理費
              2.5.4 拆遷管理費
              2.5.5 審圖費
              2.5.6 價格評估費
              2.5.7 渣土費
              2.5.8 施工噪音管理費
              2.5.9 散裝水泥費
              2.5.10 工程質量監督費
              2.5.11 工程造價管理費
              2.5.12 安全監督費
              2.5.13 勞動定額測定費
              2.5.14 招投標管理費
              2.5.15 房屋所有權登記費
              2.5.16 綜合開發管理費
              2.5.17 房屋所有權登記工本費
              2.6 大配套費
              2.6.1 基礎設施配套費
              2.6.2 白蟻預防費
              2.6.3 地方教育附加費
              2.6.4 新型墻體材料專項費
              2.6.5 人防易地建設費
              2.7 水文地質勘察
              2.7.1 地質勘察費
              2.7.2 地下障礙物探測
              2.7.3 環境評測費
              2.7.4 水準測量工程測量
              2.7.5 日照分析合同
              2.7.6 工程波速測試
              2.7.7 建設項目日照分析工程測量
              2.7.8 交通分析費
              2.8 測繪
              2.8.1 面積測繪
              2.8.2 地形地貌測繪
              2.9 其他前期費用
              2.9.1 專家評審費
              2.9.2 工程擔保費
              2.9.3 咨詢費
              3 建安工程費
              3.1 建安工程費
              3.1.1 土建工程
              3.1.1.1 基礎工程
              3.1.1.1.1 土方工程
              3.1.1.1.2 地基加固處理費
              3.1.1.1.3 樁基礎
              3.1.1.1.4 圍護及支撐費
              3.1.1.2 主體工程
              3.1.1.2.1 土建(結構)工程
              3.1.1.2.2 土建(建筑)工程
              3.1.2 安裝工程
              3.1.2.1 照明電氣(強電)工程
              3.1.2.2 弱電智能化工程
              3.1.2.3 給排水工程
              3.1.2.4 消防安裝工程
              3.1.2.5 火災報警工程
              3.1.2.6 煤氣安裝工程費
              3.1.2.7 綜合布線系統
              3.1.2.8 避雷接地工程
              3.1.2.9 空調及通風工程
              3.1.2.10 供暖供熱工程
              3.1.2.11 電梯及自動扶梯
              3.1.2.12 航空燈
              3.1.2.13 停車設備
              3.1.2.14 室內停車交通設施
              3.1.2.15 其他安裝工程費
              3.1.3 裝飾工程
              3.1.3.1 室內精裝飾施工
              3.1.3.2 室外精裝飾施工
              3.2 樣板房/售樓處裝修
              3.2.1 樣板房裝修
              3.2.1.1 樣板房建筑及裝修
              3.2.1.2 樣板房內家具
              3.2.1.3 樣板房內家電
              3.2.2 售樓處裝修
              3.2.2.1 售樓處建筑及裝修
              3.2.2.2 售樓處內家具
              3.2.2.3 售樓處內家電
              3.2.2.4 售樓處景觀
              3.3 建安監理費
              3.3.1 建設監理費
              3.3.2 安全監理費
              3.4 檢驗檢測
              3.4.1 基坑監測
              3.4.2 樁基檢測費(靜載)
              3.4.3 樁基檢測費(小應變)
              3.4.4 樁基檢測費(高應變)
              3.4.5 工程主體沉降觀測費
              3.4.6 其他
              3.5 景觀工程費
              3.6 工程造價咨詢費
              3.6.1 工程施工招標代理費
              3.6.2 工程設備招標代理費
              3.6.3 工程預算編審咨詢費
              3.6.4 工程結算編審咨詢費
              4 市政基礎設施費
              4.1 電力基礎設施費
              4.1.1 供電貼費
              4.1.2 交納的電增容費
              4.1.3 設備安裝及電纜鋪設費
              4.1.4 電源建設費
              4.2 給排水基礎設施費
              4.2.1 水增容費
              4.2.2 供水管網建設費
              4.2.3 雨(污)水管網建設費
              4.2.4 防洪管網建設費
              4.2.5 消防給水基礎設施費
              4.2.6 中水基礎設施費
              4.3 燃氣基礎設施費
              4.3.1 燃氣增容等規費
              4.3.2 煤氣管道的鋪設費
              4.3.3 煤氣配套費
              4.4 電視
              4.4.1 入網費
              4.4.2 有線電視(閉路電視)的線路鋪設
              4.5 通訊工程費
              4.5.1 電話配套費
              4.5.2 電話增容費
              4.5.3 電話電纜集資費
              4.6 通訊線路及設備安裝
              4.6.1 寬帶網接入費
              4.6.2 智能化系統
              4.7 供熱基礎設施費
              4.8 小區道路工程
              4.8.1 小區道路
              4.8.2 小區路燈
              4.9 環境景觀工程
              4.9.1 環衛
              4.9.2 垃圾站(箱)
              4.9.3 滅蚊燈
              4.10 郵政
              4.11 配套監理費
              4.12 配套預算標底編制費
              4.13 其他市政基礎工程費
              5 公用配套設施費
              5.1 區內公建費
              5.1.1 會所
              5.1.2 幼托
              5.1.3 學校
              5.1.4 居委會
              5.1.5 派出所
              5.1.6 消防
              5.1.7 公廁
              5.1.8 自行車棚
              5.1.9 露天停車場或停車設備
              5.1.10 鋼爐房
              5.1.11 水塔
              5.1.12 室外游樂設施
              5.2 小配套費
              5.3 物業開辦費
              5.4 公共設施維修基金
              5.5 其他公用配套設施費
              6 開發間接費用
              6.1 辦公
              6.2 資金成本
              6.2.1 貸款利息
              6.2.2 融資費用
              6.3 工資
              6.4 職工福利費
              6.5 郵電費
              6.7 差旅費
              6.8 水電費
              6.9 租賃費
              司晶| 2019-10-21 01:47

              361 | 0 評論

            • 房地產企業損益類的明細科目和一般的企業是完全一樣的,不同的只是成本核算中的開發成本和開發費用。
              孟希毓| 2019-10-21 01:44

              575 | 0 評論

            • 一、土地征用及拆遷補償費

              1、土地款

              2、大配套費

              3、土地出讓金

              4、土地契稅

              5、土地交易費(拍賣手續費)

              6、辦理土地證費

              二、前期工程費

              1、三通一平

              (1)臨電工程費

              ①紅線外

              ②紅線內

              (2)臨水工程費

              ①紅線外

              ②紅線內

              (3)臨路工程費

              (4)填土及平整場地費

              (5)臨時設施

              2、規劃管理費

              3、規劃設計費

              (1)咨詢費

              (2)方案設計費

              4、施工圖設計費

              (1)方案設計費

              (2)施工圖設計費

              5、環境方案設計費

              (1)方案設計費

              (2)環境施工圖設計費

              6、綜合管網設計費

              7、人防費

              8、招投標費

              (1)招標監督服務費

              (2)代理費

              9、墻改費(新型建筑材料專項基金)

              10、地名費

              11、施工圖審查費

              12、勘察放線費

              (1)地質勘察費

              (2)測繪費

              (3)地基測量費

              (4)人防物探費

              13、產權登記費

              14、銷售許可證及面積測量費

              15、房屋交易手續

              16、分戶土地登記費

              17、地籍地形圖、核地

              18、合同審查費

              19、水泥專項基金

              20、環境影響評估費

              21、避雷檢測費

              22、新建房屋白蟻防治費

              三、建安工程費

              1、地基處理

              (1)樁基礎工程費

              (2)樁檢測費用

              2、住宅土建、安裝

              (1)土建安裝工程費

              (1.1)土建工程費

              (1.2)安裝工程費

              (1.3)甲控、甲供材

              (2)電梯

              (3)消防

              (4)排氣通風

              3、工程預算編制費

              4、土建監理費

              5、沉降觀測

              6、質量監督費

              7、人防設施

              (1)人防監理費

              (2)人防設施費

              8、變更及簽證

              9、示范小區獎

              10、成品房裝修

              11、其他(外裝費用)

              四、基礎設施費

              1、供電

              (1)工程費

              (2)小區管網

              2、供水

              (1)自來水工程費

              (2)水表費

              3、燃氣

              4、通訊線路安裝費

              5、電視

              (1)電視線路安裝費

              (2)電視外網工程費

              6、智能化

              7、區內路燈

              8、環衛

              9、郵政

              10、環境工程

              (1)綠化

              (2)道路

              11、排水

              12、圍墻大門

              13、車棚

              14、水面

              五、公共配套設施費

              1、區內非經營性公建

              (1)地下室及車庫(人防)

              (2)其他區內設施

              (3)其它公共用房

              2、小區配套費

              3、公共設施維修基金

               擴展資料:

              房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本,相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。

              如要計算房地產開發企業產品的完全成本,還要計算開發企業(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用,以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。

              參考資料:

              門言| 2019-10-21 01:41

              129 | 0 評論

            • 房地產開發成本明細科目有36項:

              一、為取得土地開發使用權而發生的各項費用

              1.政府地價及市政配套費

              支付的土地出讓金、土地開發費,向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅,土地變更用途和超面積補交的地價。

              2.合作款項

              補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。

              3.紅線外市政設施費 紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。

              4.拆遷補償費 有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出,安置及動遷支出,農作物補償費,危房補償費等。

              二、開發前期準備費(前期工程費)

              指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。

              主要包括以下內容:

              5.勘察設計費

              (1) 勘測丈量費:包括初勘、詳勘等。主要有:水文、地質、文物和地基勘察費,沉降觀測費,日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。

              (2) 規劃設計費:

              規劃費:方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。

              設計費:施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等。 其他:可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。

              (3) 建筑研究用房費:包括材料及施工費

              6.報批報建增容費

              (1) 報批報建費:包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。 項目整體性報批報建費:項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費。

              (2) 增容費:包括水、電、煤氣增容費

              7.“三通一平”費

              (1) 臨時道路:接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。

              (2) 臨時用電:接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。

              (3) 臨時用水:接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。

              (4) 場地平整:基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。

              8.臨時設施費

              (1) 臨時圍墻:包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。

              (2) 臨時辦公室:租金、建造及裝飾費用。

              (3) 臨時場地占用費:含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。

              (4) 臨時圍板:包括設計、建造、裝飾費用。

              三、主體建筑工程費(建安工程費)

              指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用。

              主要包括:

              9.基礎造價 包括土石方、樁基、護壁(坡)工程費,基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。

              10.結構及粗裝修造價 主要包括砼框架(含獨立柱基和條基等淺基礎)、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層,原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓)。

              11.門窗工程 主要包括單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門的費用。

              12.公共部位精裝修費 主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。

              13.戶內精裝修費 主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。

              四、主體安裝工程費(建安工程費)

              14.室內水暖氣電管線設備費

              (1) 室內給排水系統費(自來水/排水/直飲水/熱水);

              (2) 室內采暖系統費(地板熱/電熱膜/分戶燃氣爐/管道系統/暖氣片);

              (3) 室內燃氣系統費;

              (4) 室內電氣工程費:包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋

              15.室內設備及其安裝費

              (1) 通風空調系統費:包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用;

              (2) 電梯及其安裝費;

              (3) 發電機及其安裝費:包括發電機供貨、安裝、機房降噪費;

              (4) 消防系統費:包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費;

              (5) 人防設備及安裝費:包括密閉門、氣體過濾裝置等。

              16.弱電系統費

              (1) 居家防盜系統費用:包括陽臺及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等;

              (2) 對講系統費用:包括可視及非可視對講系統費用;

              (3) 三表遠傳系統費用:包括水、電、氣遠程抄表系統費用;

              (4) 有線電視費用:包括有線電視、衛星電視主體內外布線及終端插座費用;

              (5) 電話系統費用:包括主體內外布線及終端插座費用;

              (6) 寬帶網:包括主體內外布線及終端插座費用。

              五、社區管網工程費(基礎設施費)

              17.室外給排水系統費

              (1) 室外給水系統費:主要包括小區內給水管道、檢查井、水泵房設備、及外接的消火栓等費用;

              (2) 雨污水系統費用

              18.室外采暖系統費 主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用

              19.室外燃氣系統費 主要包括管道系統、調壓站。

              20.室外電氣及高低壓設備費

              (1) 高低壓配電設備及安裝:包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設備費用;

              (2) 室外強電管道及電纜敷設:室外強電總平線路部分費用;

              (3) 室外弱電管道埋設:包括用于電視、電話、寬帶網、智能化布線的管道預埋、檢查井等費用

              21.室外智能化系統費

              (1) 停車管理系統費用:包括露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管理系統的費用;

              (2) 小區閉路監控系統費用:包括攝像頭、顯示屏及電氣系統安裝等費用;

              (3) 周界紅外防越系統費用:紅外對掃等;

              (4) 小區門禁系統費用;

              (5) 電子巡更系統費用;

              (6) 電子公告屏費用

              六、園林環境工程費(基礎設施費)

              指項目所發生的園林環境造價,主要包括:

              22. 綠化建設費 包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出;

              23. 建筑小品 雕塑、水景、環廊、假山等;

              24. 道路、廣場建造費 道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等;

              25. 圍墻建造費 包括永久性圍墻、圍欄及大門;

              26. 室外照明 室外照明電氣工程,如路燈、草坪燈;

              27. 室外背景音樂

              28.室外零星設施 兒童游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。

              七、配套設施費(公共配套設施費)

              指房屋開發過程中,根據有關法規,產權及收益權不屬于開發商,開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。主要包括以下幾類:

              29.在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出,包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等;

              30. 在開發小區內發生的根據法規或經營慣例,其經營收入歸于經營者或業委會的可經營性公共配套設施的支出,如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出;

              31. 開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時,發生的沒有投資來源的費用;

              32. 對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施,應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發商通過補交地價或人防工程費等措施,得到政府部門認可,取得了該配套設施的產權,則應作為經營性項目獨立核算。

              該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算,如:

              a.游泳池:土建、設備、設施;

              b.業主會所:設計、裝修費、資產購置、單體會所結構;

              c.幼兒園:建造成本及配套資產購置;

              d.學校:建造成本及配套資產購置;

              e.球場;

              f.設備用房:配電房、水泵房土建及裝修費;

              g.車站建造費:土建、設備、各項設施。

              八、開發間接費

              開發間接費核算與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出;以及項目營銷設施建造費。

              33.工程管理費

              (1) 工程監理費:支付給聘請的項目或工程監理單位的費用;

              (2) 預結算編審費:支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用;

              (3) 行政管理費:直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費

              (4) 施工合同外獎金:趕工獎、進度獎

              (5) 工程質量監督費:建設主管部門的質監費;

              (6) 安全監督費:建設主管部門的安監費;

              (7) 工程保險費。

              34.營銷設施建造費

              (1) 廣告設施及發布費:車站廣告、路牌廣告;

              (2) 銷售環境改造費:會所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區域銷售期間的現場設計、工程、裝飾費;臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用;

              (3) 售樓處裝修、裝飾費:設計、工程、裝飾等;

              (4) 樣板間:包括樣板間設計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用;主體內樣板間銷售后回收的設計、裝修、家具、家私等費用,在主營業務收入中單列或單獨記錄,考核時從總費用中扣除;

              (5) 其他。

              35.資本化借款費用 包括直接用于項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用,以及因外幣借款而發生匯兌差額。因借款而發生的輔助費用包括手續費等。

              36.物業管理完善費 包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金;以及小區入住前投入的物業管理費用。

              參考資料:

              刁巖| 2019-10-21 01:38

              364 | 0 評論

            • 房地產企業購兒童游樂設施并安裝,建議計入該項目的“開發成本-基礎設施費”科目核算。
              林飄| 2019-10-21 01:35

              124 | 0 評論

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