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            首頁 > 項目庫 > 問答首頁 > 問題庫 > 幼兒園

            胡某在自己房屋內開辦幼兒園,但想以該房產作抵押在銀行貸款用于幼兒園裝修。請問該抵押合法嗎?

            • 最佳答案
              借款合同有約定仲裁條款的,可以直接仲裁。裁決生效,對方可以拿裁決書申請執行
              不能抵押的學校、做兒子是指公益目的的事業單位的設施。如果個人開幼兒園不在此范圍內
              《仲裁法》
              第四條 當事人采用仲裁方式解決糾紛,應當雙方自愿,達成仲裁協議。沒有仲裁協議,一方申請仲裁的,仲裁委員會不予受理。
              第五條 當事人達成仲裁協議,一方向人民法院起訴的,人民法院不予受理,但仲裁協議無效的除外。
              《擔保法》
              第九條 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。
              第三十七條 下列財產不得抵押:
              (一)土地所有權;
              (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;
              (三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
              (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
              (五)依法被查封、扣押、監管的財產;
              (六)依法不得抵押的其他財產。
              厙瑗| 2019-09-04 17:51

              109 | 0 評論

            • 房產抵押消費貸款,就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押,向銀行申請貸款,該貸款可用于各種消費用途,如裝修、買車、出國、旅游、留學等,也可用于各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用于購買房屋。
              貸款人在取得信貸資金之后依據與銀行的約定,在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押后的房產仍然可以正常使用或出租。它的主要服務對象是那些急需資金用于各類消費或經營的人員。
              房產抵押消費貸款所針對的房產,是那些擁有產權的、目沒有設定其他抵押權的房產。在申請貸款之后,借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供,貸款年限通常在10-15年左右,最長貸款年限可達20年。在利息方面,房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率,并根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。
              許多投資擔保公司,在貸后管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營,獲得了銀行充分信任,一些合作銀行把貸后催收、貸款資產處置外包給擔保公司,雙方都取得了比較好的合作效果。
              房產抵押消費貸款,一般銀行都可以受理,但是如果追求辦理速度或是更高貸款額度,那么可以尋求“房地產擔保公司”協助辦理。值得提醒的是,由于內資商業銀行和外資商業銀行所推出的貸款產品存在差異,利息的節省、貸款額度、審批程序與速度方面,各家銀行差異很大,消費者最好在專業人士建議下謹慎挑選。而提出“房貸理財”概念的北京萬才聯合擔保公司在房貸理財方面曾給出這樣的建議:根據自身經濟狀況在不同階段選擇不同的還款產品以及還款頻率,并且在專業理財顧問建議下進行提前還款(因提前還款的速度、頻率以及還款后該縮減年限抑或縮減貸款額,最終所得到的利息節省是不同的).
              房產抵押消費貸款和居民個人不動產理財觀念的結合越來越緊密,最早提出“讓不動產動起來”理念的北京萬才聯合擔保有限公司對房產抵押消費貸款與不動產理財觀念結合的表述是:“通過金融信貸工具對居民個人持有的不動產價值進行挖掘,并借助于房產抵押消費貸款滿足居民的大宗消費,綜合比較而言,房貸依舊是成本最低的融資渠道。
              蒼卿瑗| 2019-09-04 17:54

              283 | 0 評論


            • 貸款買的房子可以二次抵押,但還是要看銀行,

              全款的有產權的房子自然是可以的。

              一、貸款買的房子還能抵押貸款嗎

              1、理論上來看是可以的,但二次抵押是有風險的,相信沒有任何一個銀行愿意承擔這樣的風險貸款給你。假如你現在是按揭貸款,目前這家銀行是不可能再貸款了,你可以去找別的銀行,這時個時候銀行會考慮一個二次抵押的問題,到時候要實現債權問題那將是一個很麻煩,而且通常情況下第一家銀行都有優先實力債權的權力,如果你不是大客戶,銀行一般不愿冒這個險的。

              2、就目前各行規定來看,大多數銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業務的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。

              二、哪些房子不能作為房產抵押

              1、公益用途房屋。根據有關規定,幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,是不得抵押的,哪怕是私立幼兒園也不行。

              2、小經濟適用房。未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的,銀行也是無法取得他項權利證,沒辦法辦理抵押貸款。

              6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協議,或不能提供該產房上市證明,也是不能作抵押的。

              7、文物保護建筑。列入文物保護的建筑物及有重要紀念意義的其他建筑物同樣不能作抵押。

              8、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物是不能作抵押的。

              9、權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不能作抵押。

              10、房地產不能作房產抵押。

              厙進| 2019-09-04 17:48

              291 | 0 評論

            • 根據《中華人民共和國物權法》第一百八十四條:下列財產不得抵押:(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施.雖屬于幼兒園,但應該不屬于事業單位和社會團體,所以,房產可以抵押。
              鮮裕| 2019-09-04 17:45

              64 | 0 評論

            • 只要申請者和抵押房產滿足銀行抵押貸款的條件就可以向銀行申請抵押貸款。

              個人房屋抵押綜合消費貸款是指以借款人家庭(包括借款人、配偶、不含未成年子女)、借款人(及配偶)直系親屬(不含未成年子女)名下的住房提供抵押擔保,向貸款人申請用于個人合法合規消費及經營用途的人民幣貸款。另外,借款人要具有真實、穩定、可靠的第一還款來源是貸款條件之一,這樣才能確保能夠按時足額償還本息。

              個人房屋抵押綜合消費貸款業務有其自身的特點和優勢——用途廣:可用于各類合法、合規用途貸款可用于房屋裝飾、裝修、購買家具家電、教育、培訓、旅游、個人一手自用汽車、出國留學及經營等。

              被拒原因主要有主觀和客觀兩個方面。

              1. 不具備個人申請條件

                個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款,那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄,同時還要有償還貸款及本息的能力,還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準,你都有被拒貸的可能,如銀行征信一塌糊涂、無穩定收入等。

              2. 抵押房產不合規定

                不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的,如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋,未結清貸款的房子,沒有房產證的小產權房,未滿5年的經濟適用房,房齡太久、面積過小的二手房,文物保護建筑,違章建筑物或臨時建筑物,無法提供購房合同或購房協議的房子,權屬有爭議的房子,拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

              除此之外,不同的銀行對各方面的規定也有所不同,因此,在申請房屋抵押貸款之前,除了看自己是否符合辦理條件,還要關注銀行的相關規定,這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

              喻思| 2019-09-04 17:42

              397 | 0 評論

            • 一、當前房地產抵押貸款存在的風險
              1、內部操作風險。
              一是信貸人員風險意識不夠強,總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多,有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對于我們銀行來說,抵押貸款雖是一種很“保險”的貸款方式,當借款人不能按規定履行還款義務時,銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。正是由于抵押貸款的這種特點,易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不夠,不能正確認識到抵押貸款風險的存在及其程度,忽視了房地產抵押貸款風險會危及信貸資金的安全,若抵押的設定存在不符合法律規定的因素,將會影響其法律效力和實現,并最終給農商行主債權的實現帶來一定的法律風險。二是信貸人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務,如在貸款發放之前不進行現場真實性調查、未進行認真的事前盡職調查和貸后評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產合理的市場價格等因素,往往導致貸款決策失誤,準入不嚴謹,貸后管理失效。
              2、抵押物權利瑕疵風險。
              一是貸款銀行辦理房地產抵押登記手續時,若只辦理了房產抵押登記,而未辦理土地使用權抵押登記,抵押的房產將無法處置變現。二是光土地使用權抵押,若抵押人購置并抵押的土地在規定期限內未建造廠房或進行項目開發,政府會無償收回土地使用權,所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙,即使能夠處置,也要付出非常高昂的成本。
              3、無效抵押行為風險。
              一是按照《擔保法》規定,學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押,否則屬無效抵押行為,可能政府有關部門的規章規定可以抵押并作出擔保承諾,但按照“法律大于地方性法規的效力”原則,抵押行為仍然無效,且存在較大的法律風險。二是共有財產抵押的風險。根據《擔保法解釋》規定,共有財產進行抵押時,共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人同意,抵押無效。借款人用共有財產辦理房產抵押貸款時,若貸款人沒有要求借款人和財產共有人共同簽字,就會自動喪失抵押權,將會使貸款人行使抵押權利無效。
              4、抵押物價值下跌風險。
              一是隨著經濟環境、市場狀況不景氣影響,抵押的房地產價值就可能會大幅度縮水,若借款人不還款,銀行在處置抵押品時將會受到較大損失。二是中介評估機構管理不規范,抵押物在估價過程中也存在一定的人為風險,在借款人申請貸款時,評估機構存在任意性,為滿足借款人申請貸款額度的需要,故意抬高房產評估價格,當房地產抵押物評估值高于實際價值,在處置抵押物還貸時,就會出現不能足額收回貸款本息的損失風險。三是貸款人違規操作,向借款人超規定抵押率發放貸款,增大了信貸資產損失風險。
              5、抵押登記不完備風險。
              一是銀行未及時辦理抵押手續或抵押手續無效而導致抵押物懸空,抵押權力無效,在發生貸款損失需處置抵押品時,銀行權利無法得到法律保障。二是農商行工作人員未親自參與辦理登記、信息查詢,或在借款人續貸期間未親自辦理抵押查詢,就無法確定抵押房地產是否已查封凍結、是否已“一物多抵”,更無法確定借款人使用假房地產權證騙取銀行貸款,存在較大的操作風險和道德風險。
              6、抵押物處置風險。
              一是由于我國法律規定及司法環境、保障民生的考慮等問題,對被執行人及其所扶養家屬生活所必須的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債,造成銀行抵押權有時難于實現。二是擔保法規定,當借款人違約時,抵押權人若將抵押物拍賣,必須先與抵押人協商一致,倘若此時抵押人不同意銀行拍賣抵押物、或根本無法聯系到抵押人或抵押人不騰空抵押的房產,抵押權人就只能通過法律途徑起訴抵押人,耗時又費財力,常常受經濟環境不景氣的影響還會出現抵押房產低價無人競買、流拍等情況,往往得不償失。三是租賃權對抗的風險。按照“買賣不破租賃”的原則,若抵押人將抵押物“先租后抵”或“先抵后租”,貸款人不按規定及時與抵押人、承租人三方簽訂抵押物處置補充協議,借款人即便不能按期歸還貸款,由于租賃仍然有效,也很難處置抵押房地產。同時,當貸款人拍賣抵押房地產時,按照《合同法》的規定,承租人基于租賃合同,具有優先購買權,將可能采取一定措施故意壓低房地產的拍賣價格。
              7、抵押物滅失風險。
              若貸款人未按規定對房地產抵押物進行貸前足額投保和續保、并明確貸款人為保險的第一受益人的話,一旦發生諸如火災、自然災害等毀滅性的事故,將造成抵押物的價值滅失,導致貸款人對抵押物的完全失控,存在抵押物滅失的損失風險。
              二、房地產抵押貸款風險控制措施
              1、重視實地調查。
              貸前對借款申請人提供的抵押房地產要深入現場、房管部門和土管部門作徹底的調查,對抵押物的市場變現價格進行必要的分析和風險評估,確保抵押物的真實性、合法性。同時,要詳細調查抵押人的房地產在貸前和貸后的租賃情況,及時訂補充協議,確保抵押物處置安全性。
              2、合理評估房地產的價格。
              農商行抵押資產評估中心要加強市場調查分析,不斷完善抵押資產價值估價制度,按照市場經濟規律及時調整抵押房地產的參考指導價格;轄內機構信貸人員定期對抵押房地產進行重檢,從多方面評估抵押物的抵押價值變動和變現能力,掌握貸款發放的主動權,根據風險度合理確定抵押率,同時要避免使用評估價值與市場價值偏離度較大的中介機構資產評估報告,對估價偏高的貸款提前進行回收,并在合理評估基礎上重新發放。
              3、重視抵押登記手續的合規性。
              發放房地產抵押貸款前或續貸期間,信貸人員必須親自參與抵押登記手續的辦理和抵押物登記信息的查詢,并及時對抵押房地產辦理足額保險和續保手續,確保銀行抵押權利的有效性和安全性。
              4、重視信貸業務知識培訓。
              提升信貸人員專業知識水平和業務操作能力,轉變抵押貸款風險小或無風險的觀念,增強信貸人員對房地產抵押貸款的風險識別能力,牢固樹立起風險防范意識。
              5、確保抵押合同的有效性。
              在簽訂抵押貸款合同前,信貸人員要仔細核對抵押房地產的權利歸屬、核對抵押人公司章程、核對抵押人身份和婚姻狀況等資料,要特別關注是否有潛在的財產共有人存在、公司董事會(股東會)權利義務,杜絕因法律規定不能抵押的房地產而設定抵押或因遺漏共有人簽字和董事會(股東會)抵押決議書而造成的抵押無效。
              6、重視借款人第一還款來源。
              發放房產抵押貸款時,不僅要考慮借款人的第二還款來源(處置抵押的房產),更要重視第一還款來源,要對借款人的財務、非財務和現金流量進行深入分析,全面掌握借款人生產經營情況、資金合理需求和債務償還能力,審慎準入房地產抵押貸款,從源頭上控制貸款風險。
              壤震之| 2019-09-04 17:39

              498 | 0 評論

            • 一、當前房地產抵押貸款存在的風險
              1、內部操作風險。
              一是信貸人員風險意識不夠強,總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多,有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對于我們銀行來說,抵押貸款雖是一種很“保險”的貸款方式,當借款人不能按規定履行還款義務時,銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。正是由于抵押貸款的這種特點,易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不夠,不能正確認識到抵押貸款風險的存在及其程度,忽視了房地產抵押貸款風險會危及信貸資金的安全,若抵押的設定存在不符合法律規定的因素,將會影響其法律效力和實現,并最終給農商行主債權的實現帶來一定的法律風險。二是信貸人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務,如在貸款發放之前不進行現場真實性調查、未進行認真的事前盡職調查和貸后評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產合理的市場價格等因素,往往導致貸款決策失誤,準入不嚴謹,貸后管理失效。
              2、抵押物權利瑕疵風險。
              一是貸款銀行辦理房地產抵押登記手續時,若只辦理了房產抵押登記,而未辦理土地使用權抵押登記,抵押的房產將無法處置變現。二是光土地使用權抵押,若抵押人購置并抵押的土地在規定期限內未建造廠房或進行項目開發,政府會無償收回土地使用權,所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙,即使能夠處置,也要付出非常高昂的成本。
              3、無效抵押行為風險。
              一是按照《擔保法》規定,學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押,否則屬無效抵押行為,可能政府有關部門的規章規定可以抵押并作出擔保承諾,但按照“法律大于地方性法規的效力”原則,抵押行為仍然無效,且存在較大的法律風險。二是共有財產抵押的風險。根據《擔保法解釋》規定,共有財產進行抵押時,共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人同意,抵押無效。借款人用共有財產辦理房產抵押貸款時,若貸款人沒有要求借款人和財產共有人共同簽字,就會自動喪失抵押權,將會使貸款人行使抵押權利無效。
              4、抵押物價值下跌風險。
              一是隨著經濟環境、市場狀況不景氣影響,抵押的房地產價值就可能會大幅度縮水,若借款人不還款,銀行在處置抵押品時將會受到較大損失。二是中介評估機構管理不規范,抵押物在估價過程中也存在一定的人為風險,在借款人申請貸款時,評估機構存在任意性,為滿足借款人申請貸款額度的需要,故意抬高房產評估價格,當房地產抵押物評估值高于實際價值,在處置抵押物還貸時,就會出現不能足額收回貸款本息的損失風險。三是貸款人違規操作,向借款人超規定抵押率發放貸款,增大了信貸資產損失風險。
              5、抵押登記不完備風險。
              一是銀行未及時辦理抵押手續或抵押手續無效而導致抵押物懸空,抵押權力無效,在發生貸款損失需處置抵押品時,銀行權利無法得到法律保障。二是農商行工作人員未親自參與辦理登記、信息查詢,或在借款人續貸期間未親自辦理抵押查詢,就無法確定抵押房地產是否已查封凍結、是否已“一物多抵”,更無法確定借款人使用假房地產權證騙取銀行貸款,存在較大的操作風險和道德風險。
              6、抵押物處置風險。
              一是由于我國法律規定及司法環境、保障民生的考慮等問題,對被執行人及其所扶養家屬生活所必須的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債,造成銀行抵押權有時難于實現。二是擔保法規定,當借款人違約時,抵押權人若將抵押物拍賣,必須先與抵押人協商一致,倘若此時抵押人不同意銀行拍賣抵押物、或根本無法聯系到抵押人或抵押人不騰空抵押的房產,抵押權人就只能通過法律途徑起訴抵押人,耗時又費財力,常常受經濟環境不景氣的影響還會出現抵押房產低價無人競買、流拍等情況,往往得不償失。三是租賃權對抗的風險。按照“買賣不破租賃”的原則,若抵押人將抵押物“先租后抵”或“先抵后租”,貸款人不按規定及時與抵押人、承租人三方簽訂抵押物處置補充協議,借款人即便不能按期歸還貸款,由于租賃仍然有效,也很難處置抵押房地產。同時,當貸款人拍賣抵押房地產時,按照《合同法》的規定,承租人基于租賃合同,具有優先購買權,將可能采取一定措施故意壓低房地產的拍賣價格。
              通嫻| 2019-09-04 17:36

              211 | 0 評論

            • 介紹你一家 大連銀號貸款 我朋友前一陣子在那辦的 很省事 比銀行方便 電話忘了 你自己查查 他家就在萬達華府幼兒園那 過個馬路就到了 一個賣助聽器的旁邊
              蘇楓竹| 2019-09-04 17:33

              569 | 0 評論

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